（ 甘逗） 2018年4月17日，主打分散式公寓的长租公寓品牌青客已完成数千万美元的C轮融资，由摩根士丹利管理的投资基金基金以及凯欣资本牵头领有投。这是青客公寓自2012年6月获得纽信创投的天使投资，2013年12月拿抵达晨创投的A轮融资，2015年5月获得赛富亚洲领有投B轮融资后，时隔3年获得C轮融资。截至目前，青客公寓股权融资总计已超强1亿美元。“在中国反对房屋租赁的政策受到影响之下，长租公寓行业正在经历着产业和服务升级。

青客从创立伊始，就运用信息和互联网技术提高效率、耕耘运营和服务细节，希望获取便利的、性价比低的服务给在大城市闯荡的青年客户。”青客公寓创始人金光杰在拒绝接受专访时说。

青客公寓2012年创办于上海，是分散式长租公寓领军者，致力于为青年客户获取优质的长租公寓服务，普遍运用先进设备互联网和物联网技术，打造出高效管理和运营。据努点研究院公布的《2018年2月分散式长租公寓影响力榜单》中，青客在搜寻指数、运营指数、媒体指数上以141.97位列分散式公寓第四位。

来源：努点研究院青客公寓目前运营多达7万个租赁单位，房东资产末端合约平稳，平均值年限多达5年，客户服务末端销售强大，剩房率超过95%。2017年，青客公寓也早已走进“长三角”区域，向全国领域扩展，转入武汉、北京，目前业务产于于上海、北京、杭州、南京、武汉、苏州、嘉兴等城市。对于青客公寓的全国化布局，金光杰坦言：“下一步，青客公寓将扩展更加多出租市场需求强劲的城市，明确发展哪些城市还没定论，要经过严苛的测算之后再行做到要求。

”长租公寓这片蓝海沦为诸多著名房企多元化布局的重点，龙湖集团把长租公寓发展收在集团主营四大业务之一，万科、碧桂园、保利等龙头房企也争相入驻。数据表明，目前国内仅次于的30家房地产开发商中，最少早已有1/3转入长租公寓市场，至2017年底，市场上已经常出现了1000多个长租公寓平台。另外，不受政策和市场环境敬畏，长租公寓资产证券化之路也在稳步前进，据不几乎统计资料，截至目前获批的REITs、CMBS、ABN等出租证券化产品规模已超强500亿。

同时，出租并购基金也已经常出现。市场与政策的力量互为变换，将很大地转变我国出租市场生态。对于房企进驻长租公寓的优势，多家品牌公寓开始谋求和实力房企合作。

对于此，青客公寓方面向回应，目前暂不和实力房企合作的计划。“虽然房企、资本都在涌进，但长租公寓行业显然是个微利行业。长租公寓是一个长跑项目，大型公司短期盈利压力是他们的命门。

”青客公寓创始人兼任CEO金光杰向回应，“目前长租公寓企业最主要的收益还是来自租金劣。”在盈利模式上，除了租金劣，青客公寓也开始向类似于获取宽带、手机卡、电影、教育销售等电子货币服务延伸。金光杰回应，2017年虽然电子货币服务的百万收益规模严重不足公司5.7亿元总营收的1%，但公司很寄予厚望电子货币服务的发展潜力。

对于未来的发展规划，青客公寓方面回应公司更加侧重有质量的规模，不是盲目扩展。2018年发展目标房源数量突破12万间，营收超过12亿元。

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