原标题：专家建议前进房地产供给外侧结构性改革 去库存是短期任务多位业内人士7月30日在网易经济学家年会夏季论坛上回应，房地产投资历史市场需求峰值已过，须要之后前进房地产供给外侧结构性改革以及土地供地改革。同时，可推展以新市民为重点的新住房制度改革，消弭去库存问题。但房地产去库存是短期任务，房地产身体健康持续发展才是中长期任务。前进供给外侧结构性改革原国务院发展研究中心副主任刘世锦回应，从大的辨别来说，房地产投资历史市场需求峰值已过。

城镇居民住宅包含房地产投资的70%，历史市场需求峰值是1200到1300万住户，这在2014年早已超过。超过峰值后，房地产投资总量从持平开始逐步回升，房地产投资增长速度也从过去的百分之二三十甚至更高上升到去年的2%。

自去年9月份以来，房地产投资的当月同比已经常出现负增长。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌回应，因为峰值早已过去，所以房地产投资快速增长、销售快速增长、房价快速增长不有可能像过去那样翻番。房地产市场的投资最少可超过GDP增长速度，但能否之后维持快速增长，已不仅是房地产的问题。

顾云昌回应，目前房地产行业面对两方面改革，一是房地产的供给外侧结构性改革，整个房地产改革必需是疏而不是木栅，可从人口、产业、城市结构等方面展开纾缓；二是土地供给改革，无法仅有把土地作为地方财政收入的问题来解决问题，而是将土地资源分配、城乡资源之间生产要素的配备否合理、对房地产否不利结合来看来土地问题。中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁指出，以北京为事例，房价未来仍不会正处于下跌趋势，一是因为北京的公共服务水平是全中国最低，二是因为通州副中心将低端产业和低端人口迁离，主城区的各种基础设施水平不会大幅度提高，公共福利也通过二次收益分配大幅提高，生态环境以求提高，雾霾也有管理好的预期。由此显现出，须要转变城市格局和布局，认同市场规律展开基础设施建设，通过周边空间的减轻，才有可能调整房价问题。推展新市民住房制度改革刘世锦指出，下一个五年，中国城市的发展或有两种有所不同的模式：一是维持目前的发展模式，但城市中心房价不会更加低；二是对外开放城乡之间的要素市场，使土地、资金、人员可以流动，城乡逐步一体化，沦为统一的要素市场。

顾云昌回应，消化库存有可能是下一个经济快速增长周期的动力，一是来自原市民住房问题的提高，二是新市民的住房问题。中国房地产开发集团理事长孟晓苏回应，推展以新市民为重点的新住房制度改革，不仅可以通过住房制度改革更佳地为农民营造住进条件，还可以通过住宅建设用地的光阴，增大农民入城的购房和收益比，同时为城市人口获取辽阔的居住于空间。对于当前房地产去库存，孟晓苏回应，房地产去库存是短期任务，而房地产的身体健康持续发展才是中长期任务。

未来五年乃至二十年，中国城镇化不会稳定、有序和较慢地发展，它将带给房地产的受到影响，而房地产业主引擎的重新启动不会夹住国民经济维持持续、身体健康发展。此外，对于征税房产税问题，孟晓苏回应，可自学国外的制度经验。按照国外的标准来看，一是所有城镇住房都要征收；二是免税制度，根据家庭条件、婚姻状态、子女、养老免税，希望奉养家庭；三是差异税率，按照房屋有所不同的品质和来源确认税率；四是可按照购买原则而不是按照评估来交税；五是可再行自小产权房开始起征房产税，既可解决问题违法问题，也可解决问题政府税源问题，同时，还可从土地出让年限届满的城市起征房产税。

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